36 Boulevard de l’Océan Pyla, 33115 La Teste-de-Buch
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 36 Boulevard de l’Océan Pyla, affiche un prix moyen de 6 931 €/m², inférieur de 0.65 % à celui du n°44 et de n°35.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 36 Boulevard de l’Océan Pyla, 33115 La Teste-de-Buch
Localisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Hortensias à 206 mètres
Absence de ventes récentes au 36 Boulevard de l’Océan Pyla
Aucune vente n'a été recensée au 36 Boulevard de l’Océan Pyla au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 36 Boulevard de l’Océan Pyla
Dans un rayon de 100 mètres autour du 36 Boulevard de l’Océan Pyla, 5 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 36 Boulevard de l’Océan Pyla
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 36 Boulevard de l’Océan Pyla complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 36 Boulevard de l’Océan Pyla dans son marché local
Prix du 36 Boulevard de l’Océan Pyla par rapport à la voie
Sur Boulevard de l’Océan Pyla, le prix moyen des appartements s'établit à 6 976 €/m². Avec un prix moyen de 6 931 €/m², le 36 Boulevard de l’Océan Pyla se situe 0.65 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 36 Boulevard de l’Océan Pyla par rapport à La Teste-de-Buch et à Gironde
À La Teste-de-Buch, le prix moyen des appartements atteint 4 972 €/m². Le prix moyen des appartements au 36 Boulevard de l’Océan Pyla se situe 39.4 % au-dessus de la moyenne de La Teste-de-Buch et 132.51 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 36 Boulevard de l’Océan Pyla à La Teste-de-Buch
Le loyer moyen estimé au 36 Boulevard de l’Océan Pyla est de 18.59 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.49 € à 21.85 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à La Teste-de-Buch, qui est de 17.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.22 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à La Teste-de-Buch a baissé de 7.2 % sur 1 an et baissé de 6.82 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 223 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 367 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 5 358 €/m² sur la période récente.
