44 Boulevard de l’Océan Pyla, 33115 La Teste-de-Buch
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 44 Boulevard de l’Océan Pyla, affiche un prix moyen de 6 976 €/m², supérieur de 0.65 % à celui du n°36.Cet immeuble ancien de 1930, à dominante résidentielle, comprend 11 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 44 Boulevard de l’Océan Pyla, 33115 La Teste-de-Buch
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1930, situé dans le quartier Le Pyla à dominante résidentielle.
3 niveaux - 11 logements - 284 m² au sol - orientation est-nord - Chauffage individuel - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0060 - Feuille 000BRLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Hortensias à 286 mètres
Ventes au 44 Boulevard de l’Océan Pyla
Les 2 ventes au 44 Boulevard de l’Océan Pyla donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 44 Boulevard de l’Océan Pyla
Dans un rayon de 100 mètres autour du 44 Boulevard de l’Océan Pyla, 4 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 44 Boulevard de l’Océan Pyla
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 44 Boulevard de l’Océan Pyla complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 44 Boulevard de l’Océan Pyla dans son marché local
Prix du 44 Boulevard de l’Océan Pyla par rapport à la voie
Sur Boulevard de l’Océan Pyla, le prix moyen des appartements s'établit à 6 976 €/m². Avec un prix moyen de 6 976 €/m², le 44 Boulevard de l’Océan Pyla se situe dans la moyenne de la voie.
Prix du 44 Boulevard de l’Océan Pyla par rapport à La Teste-de-Buch et à Gironde
À La Teste-de-Buch, le prix moyen des appartements atteint 4 972 €/m². Le prix moyen des appartements au 44 Boulevard de l’Océan Pyla se situe 40.31 % au-dessus de la moyenne de La Teste-de-Buch et 134.02 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 44 Boulevard de l’Océan Pyla à La Teste-de-Buch
Le loyer moyen estimé au 44 Boulevard de l’Océan Pyla est de 17.23 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.65 € à 19.82 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.65 % au loyer moyen estimé à La Teste-de-Buch, qui est de 17.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 2.96 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à La Teste-de-Buch a baissé de 7.2 % sur 1 an et baissé de 6.82 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 223 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 367 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 5 358 €/m² sur la période récente.
