9 Boulevard de Pyla, 33115 La Teste-de-Buch
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 9 Boulevard de Pyla, affiche un prix moyen de 4 865 €/m², identique à celui du n°9 bis.Cet immeuble ancien de 1968, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
3 biens vendus à l'adresse - 7 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 9 Boulevard de Pyla, 33115 La Teste-de-Buch
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1968, situé dans le quartier Aiguillon-Port à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 185 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en briques creuses - murs intérieurs en briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0099 - Feuille 000FPLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Quincarneau à 338 mètres
- - La Teste-de-Buch à 1169 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle Victor Hugo à 621 mètres
- - Ecole élémentaire Gambetta à 819 mètres
Ventes au 9 Boulevard de Pyla
Les 3 ventes au 9 Boulevard de Pyla donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 9 Boulevard de Pyla
Dans un rayon de 100 mètres autour du 9 Boulevard de Pyla, 7 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 9 Boulevard de Pyla
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 9 Boulevard de Pyla complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 9 Boulevard de Pyla dans son marché local
Prix du 9 Boulevard de Pyla par rapport à la voie
Sur Boulevard de Pyla, le prix moyen des appartements s'établit à 4 865 €/m². Avec un prix moyen de 4 865 €/m², le 9 Boulevard de Pyla se situe dans la moyenne de la voie.
Prix du 9 Boulevard de Pyla par rapport à La Teste-de-Buch et à Gironde
À La Teste-de-Buch, le prix moyen des appartements atteint 4 966 €/m². Le prix moyen des appartements au 9 Boulevard de Pyla se situe 2.03 % en dessous de la moyenne de La Teste-de-Buch et 19.86 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 9 Boulevard de Pyla à La Teste-de-Buch
Le loyer moyen estimé au 9 Boulevard de Pyla est de 16.37 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.92 € à 18.83 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à La Teste-de-Buch, qui est de 17.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.04 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à La Teste-de-Buch a baissé de 7.31 % sur 1 an et baissé de 6.94 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 223 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 367 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 5 358 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 243 250 € au 9 Boulevard de Pyla à La Teste-de-Buch, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 12 163 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 6 081 € en assurant vous-même les visites, ou 3 041 € si le professionnel les prend en charge.
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