2 a Chemin de la Procession, 33115 La Teste-de-Buch
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 2 a Chemin de la Procession, affiche un prix moyen de 4 094 €/m², inférieur de 2.13 % à celui du n°12 bis.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 a Chemin de la Procession, 33115 La Teste-de-Buch
Localisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Boulevard De Cazaux à 284 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle Samuel Paty à 729 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Vincent à 320 mètres
Absence de ventes récentes au 2 a Chemin de la Procession
Aucune vente n'a été recensée au 2 a Chemin de la Procession au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 a Chemin de la Procession
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 a Chemin de la Procession, 7 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 a Chemin de la Procession
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 a Chemin de la Procession complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 a Chemin de la Procession dans son marché local
Prix du 2 a Chemin de la Procession par rapport à la voie
Sur Chemin de la Procession, le prix moyen des appartements s'établit à 4 183 €/m². Avec un prix moyen de 4 094 €/m², le 2 a Chemin de la Procession se situe 2.13 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 a Chemin de la Procession par rapport à La Teste-de-Buch et à Gironde
À La Teste-de-Buch, le prix moyen des appartements atteint 4 965 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 a Chemin de la Procession se situe 17.54 % en dessous de la moyenne de La Teste-de-Buch et 37.24 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 a Chemin de la Procession à La Teste-de-Buch
Le loyer moyen estimé au 2 a Chemin de la Procession est de 16.37 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.1 € à 19.65 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à La Teste-de-Buch, qui est de 17.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.8 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à La Teste-de-Buch a baissé de 7.33 % sur 1 an et baissé de 6.96 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 223 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 367 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 5 358 €/m² sur la période récente.
