1 Esplanade Edmond Dore, 33115 La Teste-de-Buch
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 1 Esplanade Edmond Dore, affiche un prix moyen de 4 600 €/m², inférieur de 9.45 % à celui du n°6 et du 9.57 % à celui du n°4.Cet immeuble ancien de 2002, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 1 Esplanade Edmond Dore, 33115 La Teste-de-Buch
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire construit en 2002, situé dans le quartier Centre Ville.
1 niveau - 1742 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0814 - Feuille 000FY, - Parcelle n°0127 - Feuille 000FY, - Parcelle n°0126 - Feuille 000FY, - Parcelle n°0125 - Feuille 000FYLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Eglise à 182 mètres
- - La Teste-de-Buch à 757 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Henri Dheurle à 943 mètres
- - Ecole maternelle Victor Hugo à 264 mètres
- - Ecole élémentaire Gambetta à 72 mètres
Absence de ventes récentes au 1 Esplanade Edmond Dore
Aucune vente n'a été recensée au 1 Esplanade Edmond Dore au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 1 Esplanade Edmond Dore
Dans un rayon de 100 mètres autour du 1 Esplanade Edmond Dore, 21 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°1 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 1 Esplanade Edmond Dore
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 1 Esplanade Edmond Dore complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 1 Esplanade Edmond Dore dans son marché local
Prix du 1 Esplanade Edmond Dore par rapport à la voie
Sur Esplanade Edmond Dore, le prix moyen des appartements s'établit à 4 921 €/m². Avec un prix moyen de 4 600 €/m², le 1 Esplanade Edmond Dore se situe 6.52 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 1 Esplanade Edmond Dore par rapport à La Teste-de-Buch et à Gironde
À La Teste-de-Buch, le prix moyen des appartements atteint 4 965 €/m². Le prix moyen des appartements au 1 Esplanade Edmond Dore se situe 7.35 % en dessous de la moyenne de La Teste-de-Buch et 54.21 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 1 Esplanade Edmond Dore à La Teste-de-Buch
Le loyer moyen estimé au 1 Esplanade Edmond Dore est de 17.39 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.95 € à 20.61 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.74 % au loyer moyen estimé à La Teste-de-Buch, qui est de 17.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.54 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à La Teste-de-Buch a baissé de 7.33 % sur 1 an et baissé de 6.96 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 223 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 367 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 5 358 €/m² sur la période récente.
