5 Impasse des Gouardes, 33115 La Teste-de-Buch
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 5 Impasse des Gouardes, affiche un prix moyen de 4 542 €/m².
5 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 5 Impasse des Gouardes, 33115 La Teste-de-Buch
Localisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Marzac à 248 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Henri Dheurle à 1174 mètres
- - Ecole maternelle Chambrelent à 436 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Vincent à 385 mètres
Absence de ventes récentes au 5 Impasse des Gouardes
Aucune vente n'a été recensée au 5 Impasse des Gouardes au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 5 Impasse des Gouardes
Dans un rayon de 100 mètres autour du 5 Impasse des Gouardes, 5 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 5 Impasse des Gouardes
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 5 Impasse des Gouardes complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 5 Impasse des Gouardes dans son marché local
Prix du 5 Impasse des Gouardes par rapport à la voie
Sur Impasse des Gouardes, le prix moyen des appartements s'établit à 4 547 €/m². Avec un prix moyen de 4 542 €/m², le 5 Impasse des Gouardes se situe 0.11 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 5 Impasse des Gouardes par rapport à La Teste-de-Buch et à Gironde
À La Teste-de-Buch, le prix moyen des appartements atteint 4 966 €/m². Le prix moyen des appartements au 5 Impasse des Gouardes se situe 8.54 % en dessous de la moyenne de La Teste-de-Buch et 11.9 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 5 Impasse des Gouardes à La Teste-de-Buch
Le loyer moyen estimé au 5 Impasse des Gouardes est de 16.95 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.6 € à 20.34 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -4.24 % au loyer moyen estimé à La Teste-de-Buch, qui est de 17.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.48 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à La Teste-de-Buch a baissé de 7.31 % sur 1 an et baissé de 6.94 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 223 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 367 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 5 358 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 227 100 € au 5 Impasse des Gouardes à La Teste-de-Buch, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 11 355 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 5 678 € en assurant vous-même les visites, ou 2 839 € si le professionnel les prend en charge.
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