2 Les Dunes, 33115 La Teste-de-Buch
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Les Dunes, affiche un prix moyen de 3 954 €/m², identique à celui du n°3 et du n°4.Cet immeuble de 2011, à dominante résidentielle, comprend 8 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Les Dunes, 33115 La Teste-de-Buch
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2011, situé dans le quartier Saint-Exupéry à dominante résidentielle.
2 niveaux - 8 logements - 11 parkings - 407 m² au sol - orientation est - Chauffage collectif
Plan cadastral :
- Parcelle n°0304 - Feuille 000GHLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Avenue Bisserié à 121 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Henri Dheurle à 1078 mètres
- - Ecole maternelle Chambrelent à 464 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Vincent à 420 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Les Dunes
Aucune vente n'a été recensée au 2 Les Dunes au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Les Dunes
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Les Dunes, 25 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Les Dunes
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Les Dunes complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Les Dunes dans son marché local
Prix du 2 Les Dunes par rapport à la voie
Sur Les Dunes, le prix moyen des appartements s'établit à 3 954 €/m². Avec un prix moyen de 3 954 €/m², le 2 Les Dunes se situe 100 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Les Dunes par rapport à La Teste-de-Buch et à Gironde
À La Teste-de-Buch, le prix moyen des appartements atteint 4 976 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Les Dunes se situe 100 % en dessous de la moyenne de La Teste-de-Buch et 100 % en dessous de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Les Dunes à La Teste-de-Buch
Le loyer moyen estimé au 2 Les Dunes est de 16.37 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.92 € à 18.83 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à La Teste-de-Buch, qui est de 17.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.97 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à La Teste-de-Buch a baissé de 7.13 % sur 1 an et baissé de 6.75 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 223 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 367 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 5 358 €/m² sur la période récente.
