4 Les Dunes, 33115 La Teste-de-Buch
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Les Dunes, 33115 La Teste-de-Buch
Localisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Avenue Bisserié à 102 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle Chambrelent à 576 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Vincent à 378 mètres
Absence de ventes récentes au 4 Les Dunes
Aucune vente n'a été recensée au 4 Les Dunes au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Les Dunes
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Les Dunes, 28 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Les Dunes
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Les Dunes complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Les Dunes dans son marché local
Prix du 4 Les Dunes par rapport à la voie
Sur Les Dunes, le prix moyen des maisons s'établit à 5 396 €/m². Avec un prix moyen de 5 061 €/m², le 4 Les Dunes se situe 6.21 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Les Dunes par rapport à La Teste-de-Buch et à Gironde
À La Teste-de-Buch, le prix moyen des maisons atteint 7 062 €/m². Le prix moyen des maisons au 4 Les Dunes se situe 28.33 % en dessous de la moyenne de La Teste-de-Buch et 124.53 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Les Dunes à La Teste-de-Buch
Le loyer moyen estimé au 4 Les Dunes est de 16.37 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.92 € à 18.83 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à La Teste-de-Buch, qui est de 17.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.96 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des maisons à La Teste-de-Buch a augmenté de 16.71 % sur 1 an et baissé de 0.22 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 5 250 €/m² au deuxième semestre 2019 à 7 078 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 6 051 €/m² sur la période récente.
