5 Rue André Lesca, 33115 La Teste-de-Buch
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 5 Rue André Lesca, affiche un prix moyen de 3 563 €/m², inférieur de 9.66 % à celui du n°13.Cet immeuble ancien de 1920, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
1 biens vendus à l'adresse - 9 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 5 Rue André Lesca, 33115 La Teste-de-Buch
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1920, situé dans le quartier Aiguillon-Port à dominante résidentielle.
1 niveau - 2 logements - 67 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel
Plan cadastral :
- Parcelle n°0354 - Feuille 000FNLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gare De La Teste à 74 mètres
- - La Teste-de-Buch à 77 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Henri Dheurle à 799 mètres
- - Ecole maternelle Victor Hugo à 620 mètres
- - Ecole élémentaire Gambetta à 822 mètres
Ventes au 5 Rue André Lesca
Une vente a été recensée au 5 Rue André Lesca. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 5 Rue André Lesca
Dans un rayon de 100 mètres autour du 5 Rue André Lesca, 9 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 5 Rue André Lesca
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 5 Rue André Lesca complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 5 Rue André Lesca dans son marché local
Prix du 5 Rue André Lesca par rapport à la voie
Sur Rue André Lesca, le prix moyen des appartements s'établit à 3 962 €/m². Avec un prix moyen de 3 563 €/m², le 5 Rue André Lesca se situe 10.07 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 5 Rue André Lesca par rapport à La Teste-de-Buch et à Gironde
À La Teste-de-Buch, le prix moyen des appartements atteint 4 966 €/m². Le prix moyen des appartements au 5 Rue André Lesca se situe 28.25 % en dessous de la moyenne de La Teste-de-Buch et 12.22 % en dessous de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 5 Rue André Lesca à La Teste-de-Buch
Le loyer moyen estimé au 5 Rue André Lesca est de 16.37 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.27 € à 19.58 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à La Teste-de-Buch, qui est de 17.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.51 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à La Teste-de-Buch a baissé de 7.31 % sur 1 an et baissé de 6.94 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 223 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 367 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 5 358 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 178 150 € au 5 Rue André Lesca à La Teste-de-Buch, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 8 908 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 454 € en assurant vous-même les visites, ou 2 227 € si le professionnel les prend en charge.
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