2 Rue Clos Alby, 33115 La Teste-de-Buch
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Clos Alby, affiche un prix moyen de 4 350 €/m², inférieur de 1.85 % à celui du n°1 et du 3.14 % à celui du n°3.Cet immeuble ancien de 2004, à dominante résidentielle, comprend 20 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Clos Alby, 33115 La Teste-de-Buch
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2004, situé dans le quartier Bordes à dominante résidentielle.
2 niveaux - 20 logements - 602 m² au sol - orientation nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en briques creuses - murs intérieurs en briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0059 - Feuille 000GG, - Parcelle n°0058 - Feuille 000GG, - Parcelle n°0060 - Feuille 000GGLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Avenue Bisserié à 314 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Henri Dheurle à 1254 mètres
- - Ecole maternelle Chambrelent à 831 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Vincent à 779 mètres
Ventes au 2 Rue Clos Alby
Les 5 ventes au 2 Rue Clos Alby constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Clos Alby
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Clos Alby, 10 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Clos Alby
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Clos Alby complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Clos Alby dans son marché local
Prix du 2 Rue Clos Alby par rapport à la voie
Sur Rue Clos Alby, le prix moyen des appartements s'établit à 4 434 €/m². Avec un prix moyen de 4 350 €/m², le 2 Rue Clos Alby se situe 1.89 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Clos Alby par rapport à La Teste-de-Buch et à Gironde
À La Teste-de-Buch, le prix moyen des appartements atteint 4 976 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Clos Alby se situe 12.58 % en dessous de la moyenne de La Teste-de-Buch et 45.73 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Clos Alby à La Teste-de-Buch
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Clos Alby est de 16.63 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.79 € à 19.8 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -6.04 % au loyer moyen estimé à La Teste-de-Buch, qui est de 17.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.59 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à La Teste-de-Buch a baissé de 7.13 % sur 1 an et baissé de 6.75 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 223 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 367 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 5 358 €/m² sur la période récente.
