3 Rue Clos Alby, 33115 La Teste-de-Buch
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 3 Rue Clos Alby, affiche un prix moyen de 4 343 €/m², supérieur de 1.09 % à celui du n°1 et de n°2.Cet immeuble ancien de 2005, à dominante résidentielle, comprend 20 logements.
1 biens vendus à l'adresse - 13 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Rue Clos Alby, 33115 La Teste-de-Buch
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2005, situé dans le quartier Bordes à dominante résidentielle.
2 niveaux - 20 logements - 28 parkings - 602 m² au sol - orientation ouest - Chauffage individuel - murs intérieurs en autres
Plan cadastral :
- Parcelle n°0054 - Feuille 000GG, - Parcelle n°0055 - Feuille 000GG, - Parcelle n°0053 - Feuille 000GGLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Avenue Bisserié à 337 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Henri Dheurle à 1234 mètres
- - Ecole maternelle Chambrelent à 836 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Vincent à 804 mètres
Ventes au 3 Rue Clos Alby
Une vente a été recensée au 3 Rue Clos Alby. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Rue Clos Alby
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Rue Clos Alby, 13 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Rue Clos Alby
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Rue Clos Alby complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Rue Clos Alby dans son marché local
Prix du 3 Rue Clos Alby par rapport à la voie
Sur Rue Clos Alby, le prix moyen des appartements s'établit à 4 431 €/m². Avec un prix moyen de 4 343 €/m², le 3 Rue Clos Alby se situe 1.99 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Rue Clos Alby par rapport à La Teste-de-Buch et à Gironde
À La Teste-de-Buch, le prix moyen des appartements atteint 4 966 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Rue Clos Alby se situe 12.55 % en dessous de la moyenne de La Teste-de-Buch et 7 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Rue Clos Alby à La Teste-de-Buch
Le loyer moyen estimé au 3 Rue Clos Alby est de 16.67 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.57 € à 19.93 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -5.81 % au loyer moyen estimé à La Teste-de-Buch, qui est de 17.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.61 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à La Teste-de-Buch a baissé de 7.31 % sur 1 an et baissé de 6.94 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 223 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 367 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 5 358 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 217 150 € au 3 Rue Clos Alby à La Teste-de-Buch, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 10 858 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 5 429 € en assurant vous-même les visites, ou 2 714 € si le professionnel les prend en charge.
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