32 Rue de l’Aiguillon, 33115 La Teste-de-Buch
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 32 Rue de l’Aiguillon, affiche un prix moyen de 6 857 €/m², inférieur de 1.2 % à celui du n°30 mais supérieur de 0.04 % à celui du n°22.Cet immeuble, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 32 Rue de l’Aiguillon, 33115 La Teste-de-Buch
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire situé dans le quartier Aiguillon-Port.
1 niveau - 414 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0088 - Feuille 000FHLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Règue Verte à 1060 mètres
Absence de ventes récentes au 32 Rue de l’Aiguillon
Aucune vente n'a été recensée au 32 Rue de l’Aiguillon au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 32 Rue de l’Aiguillon
Dans un rayon de 100 mètres autour du 32 Rue de l’Aiguillon, 13 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°32 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 32 Rue de l’Aiguillon
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 32 Rue de l’Aiguillon complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 32 Rue de l’Aiguillon dans son marché local
Prix du 32 Rue de l’Aiguillon par rapport à la voie
Sur Rue de l’Aiguillon, le prix moyen des appartements s'établit à 6 607 €/m². Avec un prix moyen de 6 857 €/m², le 32 Rue de l’Aiguillon se situe 3.78 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 32 Rue de l’Aiguillon par rapport à La Teste-de-Buch et à Gironde
À La Teste-de-Buch, le prix moyen des appartements atteint 4 972 €/m². Le prix moyen des appartements au 32 Rue de l’Aiguillon se situe 37.91 % au-dessus de la moyenne de La Teste-de-Buch et 130.02 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 32 Rue de l’Aiguillon à La Teste-de-Buch
Le loyer moyen estimé au 32 Rue de l’Aiguillon est de 18.59 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.9 € à 21.84 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à La Teste-de-Buch, qui est de 17.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.25 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à La Teste-de-Buch a baissé de 7.2 % sur 1 an et baissé de 6.82 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 223 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 367 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 5 358 €/m² sur la période récente.
