2 Rue de Menan, 33115 La Teste-de-Buch
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 2 Rue de Menan, affiche un prix moyen de 4 766 €/m², inférieur de 0.1 % à celui du n°4 bis et du 0.08 % à celui du n°4.Cet immeuble, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue de Menan, 33115 La Teste-de-Buch
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire situé dans le quartier Centre Ville.
1 niveau - 1426 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0091 - Feuille 000FY, - Parcelle n°0090 - Feuille 000FY, - Parcelle n°0089 - Feuille 000FYLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Marché à 273 mètres
- - La Teste-de-Buch à 916 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Henri Dheurle à 1096 mètres
- - Ecole maternelle Victor Hugo à 350 mètres
- - Ecole élémentaire Gambetta à 160 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue de Menan
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue de Menan au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue de Menan
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue de Menan, 16 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue de Menan
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue de Menan complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue de Menan dans son marché local
Prix du 2 Rue de Menan par rapport à la voie
Sur Rue de Menan, le prix moyen des appartements s'établit à 4 833 €/m². Avec un prix moyen de 4 766 €/m², le 2 Rue de Menan se situe 1.39 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue de Menan par rapport à La Teste-de-Buch et à Gironde
À La Teste-de-Buch, le prix moyen des appartements atteint 4 965 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue de Menan se situe 4.01 % en dessous de la moyenne de La Teste-de-Buch et 59.77 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue de Menan à La Teste-de-Buch
Le loyer moyen estimé au 2 Rue de Menan est de 17.42 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.93 € à 20.49 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.6 % au loyer moyen estimé à La Teste-de-Buch, qui est de 17.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.39 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à La Teste-de-Buch a baissé de 7.33 % sur 1 an et baissé de 6.96 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 223 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 367 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 5 358 €/m² sur la période récente.
