2 Rue des Halles, 33115 La Teste-de-Buch
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 2 Rue des Halles, affiche un prix moyen de 4 559 €/m².Cet immeuble ancien de 1970, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue des Halles, 33115 La Teste-de-Buch
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1970, situé dans le quartier Centre Ville.
1 niveau - 2419 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0264 - Feuille 000FP, - Parcelle n°0260 - Feuille 000FPLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Eglise à 141 mètres
- - La Teste-de-Buch à 797 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Henri Dheurle à 1143 mètres
- - Ecole maternelle Victor Hugo à 164 mètres
- - Ecole élémentaire Gambetta à 308 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue des Halles
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue des Halles au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue des Halles
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue des Halles, 42 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue des Halles
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue des Halles complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue des Halles dans son marché local
Prix du 2 Rue des Halles par rapport à la voie
Sur Rue des Halles, le prix moyen des appartements s'établit à 4 547 €/m². Avec un prix moyen de 4 559 €/m², le 2 Rue des Halles se situe 0.26 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue des Halles par rapport à La Teste-de-Buch et à Gironde
À La Teste-de-Buch, le prix moyen des appartements atteint 4 965 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue des Halles se situe 8.18 % en dessous de la moyenne de La Teste-de-Buch et 52.83 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue des Halles à La Teste-de-Buch
Le loyer moyen estimé au 2 Rue des Halles est de 16.96 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.75 € à 20.36 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -4.16 % au loyer moyen estimé à La Teste-de-Buch, qui est de 17.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.47 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à La Teste-de-Buch a baissé de 7.33 % sur 1 an et baissé de 6.96 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 223 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 367 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 5 358 €/m² sur la période récente.
