10 Rue du Captalat, 33115 La Teste-de-Buch
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 10 Rue du Captalat, affiche un prix moyen de 4 016 €/m², inférieur de 6.47 % à celui du n°8 et de n°10 bis.Cet immeuble ancien de 1970, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
3 biens vendus à l'adresse - 16 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 10 Rue du Captalat, 33115 La Teste-de-Buch
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1970, situé dans le quartier Centre Ville à dominante résidentielle.
2 niveaux - 4 logements - 128 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en briques creuses - murs intérieurs en briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0062 - Feuille 000FXLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Place Jean Hameau à 117 mètres
- - La Teste-de-Buch à 545 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Henri Dheurle à 642 mètres
- - Ecole maternelle Victor Hugo à 409 mètres
- - Ecole élémentaire Gambetta à 323 mètres
Ventes au 10 Rue du Captalat
Les 3 ventes au 10 Rue du Captalat donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 10 Rue du Captalat
Dans un rayon de 100 mètres autour du 10 Rue du Captalat, 16 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°10 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 10 Rue du Captalat
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 10 Rue du Captalat complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 10 Rue du Captalat dans son marché local
Prix du 10 Rue du Captalat par rapport à la voie
Sur Rue du Captalat, le prix moyen des appartements s'établit à 4 294 €/m². Avec un prix moyen de 4 016 €/m², le 10 Rue du Captalat se situe 6.47 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 10 Rue du Captalat par rapport à La Teste-de-Buch et à Gironde
À La Teste-de-Buch, le prix moyen des appartements atteint 4 966 €/m². Le prix moyen des appartements au 10 Rue du Captalat se situe 19.13 % en dessous de la moyenne de La Teste-de-Buch et 1.06 % en dessous de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 10 Rue du Captalat à La Teste-de-Buch
Le loyer moyen estimé au 10 Rue du Captalat est de 16.37 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.42 € à 19.65 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à La Teste-de-Buch, qui est de 17.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.89 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à La Teste-de-Buch a baissé de 7.31 % sur 1 an et baissé de 6.94 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 223 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 367 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 5 358 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 200 800 € au 10 Rue du Captalat à La Teste-de-Buch, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 10 040 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 5 020 € en assurant vous-même les visites, ou 2 510 € si le professionnel les prend en charge.
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