22 c Rue du Général Gallieni, 33115 La Teste-de-Buch
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 22 c Rue du Général Gallieni, affiche un prix moyen de 5 291 €/m², supérieur de 5.15 % à celui du n°20 et de n°20 a.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 22 c Rue du Général Gallieni, 33115 La Teste-de-Buch
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Centre Ville à dominante résidentielle.
2 niveaux - 4 logements - 276 m² au sol - murs intérieurs en briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0095 - Feuille 000FYLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Eglise à 205 mètres
- - La Teste-de-Buch à 824 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Henri Dheurle à 1012 mètres
- - Ecole maternelle Victor Hugo à 287 mètres
- - Ecole élémentaire Gambetta à 90 mètres
Absence de ventes récentes au 22 c Rue du Général Gallieni
Aucune vente n'a été recensée au 22 c Rue du Général Gallieni au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 22 c Rue du Général Gallieni
Dans un rayon de 100 mètres autour du 22 c Rue du Général Gallieni, 11 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°22 c dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 22 c Rue du Général Gallieni
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 22 c Rue du Général Gallieni complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 22 c Rue du Général Gallieni dans son marché local
Prix du 22 c Rue du Général Gallieni par rapport à la voie
Sur Rue du Général Gallieni, le prix moyen des appartements s'établit à 4 992 €/m². Avec un prix moyen de 5 291 €/m², le 22 c Rue du Général Gallieni se situe 5.99 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 22 c Rue du Général Gallieni par rapport à La Teste-de-Buch et à Gironde
À La Teste-de-Buch, le prix moyen des appartements atteint 4 972 €/m². Le prix moyen des appartements au 22 c Rue du Général Gallieni se situe 6.42 % au-dessus de la moyenne de La Teste-de-Buch et 77.49 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 22 c Rue du Général Gallieni à La Teste-de-Buch
Le loyer moyen estimé au 22 c Rue du Général Gallieni est de 17.95 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.69 € à 21.31 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.4 % au loyer moyen estimé à La Teste-de-Buch, qui est de 17.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.07 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à La Teste-de-Buch a baissé de 7.2 % sur 1 an et baissé de 6.82 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 223 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 367 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 5 358 €/m² sur la période récente.
