2 Rue Francois Legallais, 33115 La Teste-de-Buch
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Francois Legallais, affiche un prix moyen de 4 731 €/m², supérieur de 6.55 % à celui du n°4 et de n°4 bis.Cet immeuble de 2013, à dominante résidentielle, comprend 146 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Francois Legallais, 33115 La Teste-de-Buch
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2013, situé dans le quartier Centre Ville à dominante résidentielle.
5 niveaux - 146 logements - 198 parkings - 2824 m² au sol - orientation ouest - Chauffage individuel - murs en briques creuses
Plan cadastral :
- Parcelle n°0265 - Feuille 000FP, - Parcelle n°0272 - Feuille 000FPLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Quincarneau à 206 mètres
- - La Teste-de-Buch à 879 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle Victor Hugo à 245 mètres
- - Ecole élémentaire Gambetta à 345 mètres
Ventes au 2 Rue Francois Legallais
Les 13 ventes au 2 Rue Francois Legallais constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Francois Legallais
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Francois Legallais, 22 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Francois Legallais
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Francois Legallais complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Francois Legallais dans son marché local
Prix du 2 Rue Francois Legallais par rapport à la voie
Sur Rue Francois Legallais, le prix moyen des appartements s'établit à 4 576 €/m². Avec un prix moyen de 4 731 €/m², le 2 Rue Francois Legallais se situe 3.39 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Francois Legallais par rapport à La Teste-de-Buch et à Gironde
À La Teste-de-Buch, le prix moyen des appartements atteint 4 972 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Francois Legallais se situe 4.85 % en dessous de la moyenne de La Teste-de-Buch et 58.71 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Francois Legallais à La Teste-de-Buch
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Francois Legallais est de 17.19 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.82 € à 20.5 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.89 % au loyer moyen estimé à La Teste-de-Buch, qui est de 17.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.36 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à La Teste-de-Buch a baissé de 7.2 % sur 1 an et baissé de 6.82 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 223 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 367 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 5 358 €/m² sur la période récente.
