2 Rue Gustave Loude, 33115 La Teste-de-Buch
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Gustave Loude, affiche un prix moyen de 2 979 €/m², inférieur de 27.96 % à celui du n°25 t et du 27.71 % à celui du n°8 bis.Cet immeuble ancien de 1967, à dominante résidentielle, comprend 28 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Gustave Loude, 33115 La Teste-de-Buch
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1967, situé dans le quartier Jean de Graily à dominante résidentielle.
5 niveaux - 28 logements - 895 m² au sol - orientation nord-ouest - Chauffage individuel - murs intérieurs en béton et briques
Plan cadastral :
- Parcelle n°0541 - Feuille 000GBLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Les Pantières à 181 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Henri Dheurle à 1300 mètres
- - Ecole maternelle Chambrelent à 814 mètres
- - Ecole élémentaire Gambetta à 694 mètres
Ventes au 2 Rue Gustave Loude
Les 5 ventes au 2 Rue Gustave Loude constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Gustave Loude
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Gustave Loude, 4 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Gustave Loude
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Gustave Loude complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Gustave Loude dans son marché local
Prix du 2 Rue Gustave Loude par rapport à la voie
Sur Rue Gustave Loude, le prix moyen des appartements s'établit à 4 208 €/m². Avec un prix moyen de 2 979 €/m², le 2 Rue Gustave Loude se situe 29.21 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Gustave Loude par rapport à La Teste-de-Buch et à Gironde
À La Teste-de-Buch, le prix moyen des appartements atteint 4 976 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Gustave Loude se situe 40.13 % en dessous de la moyenne de La Teste-de-Buch et 0.2 % en dessous de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Gustave Loude à La Teste-de-Buch
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Gustave Loude est de 16.37 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.21 € à 19.4 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à La Teste-de-Buch, qui est de 17.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.6 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à La Teste-de-Buch a baissé de 7.13 % sur 1 an et baissé de 6.75 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 223 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 367 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 5 358 €/m² sur la période récente.
