8 bis Rue Gustave Loude, 33115 La Teste-de-Buch
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 8 bis Rue Gustave Loude, affiche un prix moyen de 4 121 €/m², inférieur de 0.34 % à celui du n°25 t et du 1.74 % à celui du n°7.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 bis Rue Gustave Loude, 33115 La Teste-de-Buch
Localisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Les Pantières à 239 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Henri Dheurle à 1266 mètres
- - Ecole maternelle Chambrelent à 756 mètres
- - Ecole élémentaire Gambetta à 707 mètres
Absence de ventes récentes au 8 bis Rue Gustave Loude
Aucune vente n'a été recensée au 8 bis Rue Gustave Loude au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 bis Rue Gustave Loude
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 bis Rue Gustave Loude, 9 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 bis Rue Gustave Loude
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 bis Rue Gustave Loude complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 bis Rue Gustave Loude dans son marché local
Prix du 8 bis Rue Gustave Loude par rapport à la voie
Sur Rue Gustave Loude, le prix moyen des appartements s'établit à 4 208 €/m². Avec un prix moyen de 4 121 €/m², le 8 bis Rue Gustave Loude se situe 2.07 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 8 bis Rue Gustave Loude par rapport à La Teste-de-Buch et à Gironde
À La Teste-de-Buch, le prix moyen des appartements atteint 4 976 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 bis Rue Gustave Loude se situe 17.18 % en dessous de la moyenne de La Teste-de-Buch et 38.06 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 bis Rue Gustave Loude à La Teste-de-Buch
Le loyer moyen estimé au 8 bis Rue Gustave Loude est de 16.37 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.1 € à 19.65 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à La Teste-de-Buch, qui est de 17.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.77 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à La Teste-de-Buch a baissé de 7.13 % sur 1 an et baissé de 6.75 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 223 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 367 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 5 358 €/m² sur la période récente.
