7 Rue Gustave Loude, 33115 La Teste-de-Buch
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 7 Rue Gustave Loude, affiche un prix moyen de 4 208 €/m², supérieur de 2.04 % à celui du n°8 bis et du 8.4 % à celui du n°10 b.Cet immeuble ancien de 2009, à dominante résidentielle, comprend 27 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 7 Rue Gustave Loude, 33115 La Teste-de-Buch
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2009, situé dans le quartier Jean de Graily à dominante résidentielle.
2 niveaux - 27 logements - 1623 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en pan de bois sans remplissage tout venant - murs intérieurs en bois - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0662 - Feuille 000GB, - Parcelle n°0664 - Feuille 000GB, - Parcelle n°0663 - Feuille 000GBLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Les Pantières à 267 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Henri Dheurle à 1290 mètres
- - Ecole maternelle Chambrelent à 743 mètres
- - Ecole élémentaire Gambetta à 766 mètres
Absence de ventes récentes au 7 Rue Gustave Loude
Aucune vente n'a été recensée au 7 Rue Gustave Loude au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 7 Rue Gustave Loude
Dans un rayon de 100 mètres autour du 7 Rue Gustave Loude, 6 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 7 Rue Gustave Loude
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 7 Rue Gustave Loude complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 7 Rue Gustave Loude dans son marché local
Prix du 7 Rue Gustave Loude par rapport à la voie
Sur Rue Gustave Loude, le prix moyen des appartements s'établit à 4 223 €/m². Avec un prix moyen de 4 208 €/m², le 7 Rue Gustave Loude se situe 0.36 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 7 Rue Gustave Loude par rapport à La Teste-de-Buch et à Gironde
À La Teste-de-Buch, le prix moyen des appartements atteint 4 965 €/m². Le prix moyen des appartements au 7 Rue Gustave Loude se situe 15.25 % en dessous de la moyenne de La Teste-de-Buch et 41.07 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 7 Rue Gustave Loude à La Teste-de-Buch
Le loyer moyen estimé au 7 Rue Gustave Loude est de 16.37 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.1 € à 19.65 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à La Teste-de-Buch, qui est de 17.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.67 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à La Teste-de-Buch a baissé de 7.33 % sur 1 an et baissé de 6.96 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 223 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 367 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 5 358 €/m² sur la période récente.
