28 Rue Jean de Grailly, 33115 La Teste-de-Buch
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 28 Rue Jean de Grailly, affiche un prix moyen de 4 002 €/m², supérieur de 1.09 % à celui du n°30 et de n°13.Cet immeuble ancien de 1870, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 28 Rue Jean de Grailly, 33115 La Teste-de-Buch
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1870, situé dans le quartier Jean de Graily à dominante résidentielle.
2 niveaux - 3 logements - 162 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en briques et meulière - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0729 - Feuille 000FX, - Parcelle n°0732 - Feuille 000FXLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Rue Lody à 166 mètres
- - La Teste-de-Buch à 696 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Henri Dheurle à 478 mètres
- - Ecole maternelle Victor Hugo à 660 mètres
- - Ecole élémentaire Bremontier à 362 mètres
Absence de ventes récentes au 28 Rue Jean de Grailly
Aucune vente n'a été recensée au 28 Rue Jean de Grailly au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 28 Rue Jean de Grailly
Dans un rayon de 100 mètres autour du 28 Rue Jean de Grailly, 13 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°28 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 28 Rue Jean de Grailly
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 28 Rue Jean de Grailly complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 28 Rue Jean de Grailly dans son marché local
Prix du 28 Rue Jean de Grailly par rapport à la voie
Sur Rue Jean de Grailly, le prix moyen des appartements s'établit à 4 028 €/m². Avec un prix moyen de 4 002 €/m², le 28 Rue Jean de Grailly se situe 0.65 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 28 Rue Jean de Grailly par rapport à La Teste-de-Buch et à Gironde
À La Teste-de-Buch, le prix moyen des appartements atteint 4 972 €/m². Le prix moyen des appartements au 28 Rue Jean de Grailly se situe 19.51 % en dessous de la moyenne de La Teste-de-Buch et 34.25 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 28 Rue Jean de Grailly à La Teste-de-Buch
Le loyer moyen estimé au 28 Rue Jean de Grailly est de 16.37 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.1 € à 19.65 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à La Teste-de-Buch, qui est de 17.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.91 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à La Teste-de-Buch a baissé de 7.2 % sur 1 an et baissé de 6.82 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 223 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 367 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 5 358 €/m² sur la période récente.
