18 Rue Michelet, 33115 La Teste-de-Buch
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 18 Rue Michelet, affiche un prix moyen de 6 525 €/m², supérieur de 0.05 % à celui du n°18 bis et de n°22.Cet immeuble ancien de 1935, à dominante résidentielle, comprend 5 logements.
1 biens vendus à l'adresse - 20 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 18 Rue Michelet, 33115 La Teste-de-Buch
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1935, situé dans le quartier Aiguillon-Port à dominante résidentielle.
2 niveaux - 5 logements - 336 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel
Plan cadastral :
- Parcelle n°0062 - Feuille 000FHLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Règue Verte à 905 mètres
Ventes au 18 Rue Michelet
Une vente a été recensée au 18 Rue Michelet. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 18 Rue Michelet
Dans un rayon de 100 mètres autour du 18 Rue Michelet, 20 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°18 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 18 Rue Michelet
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 18 Rue Michelet complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 18 Rue Michelet dans son marché local
Prix du 18 Rue Michelet par rapport à la voie
Sur Rue Michelet, le prix moyen des appartements s'établit à 6 646 €/m². Avec un prix moyen de 6 525 €/m², le 18 Rue Michelet se situe 1.82 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 18 Rue Michelet par rapport à La Teste-de-Buch et à Gironde
À La Teste-de-Buch, le prix moyen des appartements atteint 4 966 €/m². Le prix moyen des appartements au 18 Rue Michelet se situe 31.39 % au-dessus de la moyenne de La Teste-de-Buch et 60.75 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 18 Rue Michelet à La Teste-de-Buch
Le loyer moyen estimé au 18 Rue Michelet est de 18.59 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.9 € à 22.3 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à La Teste-de-Buch, qui est de 17.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.42 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à La Teste-de-Buch a baissé de 7.31 % sur 1 an et baissé de 6.94 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 223 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 367 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 5 358 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 326 250 € au 18 Rue Michelet à La Teste-de-Buch, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 16 313 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 8 156 € en assurant vous-même les visites, ou 4 078 € si le professionnel les prend en charge.
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