82 Avenue Aristide Briand, 33110 Le Bouscat
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 82 Avenue Aristide Briand, affiche un prix moyen de 2 726 €/m², inférieur de 6.93 % à celui du n°80 et de n°72.Cet immeuble ancien de 1969, à dominante résidentielle, comprend 5 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 82 Avenue Aristide Briand, 33110 Le Bouscat
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1969, situé dans le quartier Jean-Jaurès-Ravezies à dominante résidentielle.
3 niveaux - 5 logements - 180 m² au sol - murs intérieurs en béton et briques - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0025 - Feuille 000AHLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Préceinte à 184 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Ausone à 1103 mètres
- - Collège Ausone à 1109 mètres
- - Ecole maternelle Jean Jaurès à 114 mètres
- - Ecole elementaire Jean Jaurès à 110 mètres
Absence de ventes récentes au 82 Avenue Aristide Briand
Aucune vente n'a été recensée au 82 Avenue Aristide Briand au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 82 Avenue Aristide Briand
Dans un rayon de 100 mètres autour du 82 Avenue Aristide Briand, 42 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°82 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 82 Avenue Aristide Briand
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 82 Avenue Aristide Briand complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 82 Avenue Aristide Briand dans son marché local
Prix du 82 Avenue Aristide Briand par rapport à la voie
Sur Avenue Aristide Briand, le prix moyen des appartements s'établit à 2 901 €/m². Avec un prix moyen de 2 726 €/m², le 82 Avenue Aristide Briand se situe 6.03 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 82 Avenue Aristide Briand par rapport à Le Bouscat et à Gironde
À Le Bouscat, le prix moyen des appartements atteint 4 366 €/m². Le prix moyen des appartements au 82 Avenue Aristide Briand se situe 37.56 % en dessous de la moyenne de Le Bouscat et 8.74 % en dessous de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 82 Avenue Aristide Briand à Le Bouscat
Le loyer moyen estimé au 82 Avenue Aristide Briand est de 16.84 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.47 € à 20.2 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Le Bouscat, qui est de 18.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.41 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Le Bouscat a augmenté de 18.08 % sur 1 an et augmenté de 7.4 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 463 €/m² au deuxième semestre 2020 à 4 154 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 697 €/m² sur la période récente.
