54 Avenue Lakanal, 33110 Le Bouscat
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 54 Avenue Lakanal, affiche un prix moyen de 4 435 €/m², identique à celui du n°48 mais supérieur de 3.31 % à celui du n°56.Cet immeuble ancien de 1300, à dominante résidentielle, comprend 2 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 54 Avenue Lakanal, 33110 Le Bouscat
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1300, situé dans le quartier Hippodrome-Lafon-Féline à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
2 niveaux - 2 logements - 1 local - 151 m² au sol - murs intérieurs en briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0161 - Feuille 000APLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Hôpital Suburbain à 65 mètres
- - Le Bouscat - Saint-Germaine à 575 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Sainte Anne à 884 mètres
- - Ecole maternelle Lafon Feline à 152 mètres
- - Ecole élémentaire Lafon Feline à 175 mètres
Absence de ventes récentes au 54 Avenue Lakanal
Aucune vente n'a été recensée au 54 Avenue Lakanal au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 54 Avenue Lakanal
Dans un rayon de 100 mètres autour du 54 Avenue Lakanal, 5 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 54 Avenue Lakanal
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 54 Avenue Lakanal complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 54 Avenue Lakanal dans son marché local
Prix du 54 Avenue Lakanal par rapport à la voie
Sur Avenue Lakanal, le prix moyen des appartements s'établit à 4 435 €/m². Avec un prix moyen de 4 435 €/m², le 54 Avenue Lakanal se situe 100 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 54 Avenue Lakanal par rapport à Le Bouscat et à Gironde
À Le Bouscat, le prix moyen des appartements atteint 4 366 €/m². Le prix moyen des appartements au 54 Avenue Lakanal se situe 100 % en dessous de la moyenne de Le Bouscat et 100 % en dessous de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 54 Avenue Lakanal à Le Bouscat
Le loyer moyen estimé au 54 Avenue Lakanal est de 16.84 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.31 € à 19.36 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Le Bouscat, qui est de 18.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.56 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Le Bouscat a augmenté de 18.08 % sur 1 an et augmenté de 7.4 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 463 €/m² au deuxième semestre 2020 à 4 154 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 697 €/m² sur la période récente.
