48 Avenue Lakanal, 33110 Le Bouscat
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 48 Avenue Lakanal, affiche un prix moyen de 4 435 €/m², identique à celui du n°54 et de n°40.Cet immeuble ancien de 1928, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 48 Avenue Lakanal, 33110 Le Bouscat
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1928, situé dans le quartier Hippodrome-Lafon-Féline à dominante résidentielle.
1 niveau - 3 logements - 119 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en briques - toiture en béton et tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0155 - Feuille 000APLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Hôpital Suburbain à 92 mètres
- - Le Bouscat - Saint-Germaine à 582 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Sainte Anne à 856 mètres
- - Ecole maternelle Lafon Feline à 116 mètres
- - Ecole élémentaire Lafon Feline à 137 mètres
Ventes au 48 Avenue Lakanal
Une vente a été recensée au 48 Avenue Lakanal. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 48 Avenue Lakanal
Dans un rayon de 100 mètres autour du 48 Avenue Lakanal, 6 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 48 Avenue Lakanal
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 48 Avenue Lakanal complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 48 Avenue Lakanal dans son marché local
Prix du 48 Avenue Lakanal par rapport à la voie
Sur Avenue Lakanal, le prix moyen des appartements s'établit à 4 435 €/m². Avec un prix moyen de 4 435 €/m², le 48 Avenue Lakanal se situe 100 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 48 Avenue Lakanal par rapport à Le Bouscat et à Gironde
À Le Bouscat, le prix moyen des appartements atteint 4 366 €/m². Le prix moyen des appartements au 48 Avenue Lakanal se situe 100 % en dessous de la moyenne de Le Bouscat et 100 % en dessous de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 48 Avenue Lakanal à Le Bouscat
Le loyer moyen estimé au 48 Avenue Lakanal est de 16.84 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.31 € à 19.36 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Le Bouscat, qui est de 18.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.56 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Le Bouscat a augmenté de 18.08 % sur 1 an et augmenté de 7.4 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 463 €/m² au deuxième semestre 2020 à 4 154 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 697 €/m² sur la période récente.
