44 Avenue Léon Blum, 33110 Le Bouscat
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 44 Avenue Léon Blum, affiche un prix moyen de 4 508 €/m², supérieur de 16.01 % à celui du n°36 et de n°30.Cet immeuble ancien de 1978, à dominante résidentielle, comprend 23 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 44 Avenue Léon Blum, 33110 Le Bouscat
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1978, situé dans le quartier Jean Moulin à dominante résidentielle.
4 niveaux - 23 logements - 494 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0556 - Feuille 000ABLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus 8 Mai 1945 à 31 mètres
- - Le Bouscat - Saint-Germaine à 1017 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Ausone à 750 mètres
- - Collège privé Sainte Anne à 359 mètres
- - Ecole maternelle Centre à 300 mètres
- - Ecole élémentaire Centre 1 à 318 mètres
Absence de ventes récentes au 44 Avenue Léon Blum
Aucune vente n'a été recensée au 44 Avenue Léon Blum au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 44 Avenue Léon Blum
Dans un rayon de 100 mètres autour du 44 Avenue Léon Blum, 55 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°44 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 44 Avenue Léon Blum
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 44 Avenue Léon Blum complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 44 Avenue Léon Blum dans son marché local
Prix du 44 Avenue Léon Blum par rapport à la voie
Sur Avenue Léon Blum, le prix moyen des appartements s'établit à 4 072 €/m². Avec un prix moyen de 4 508 €/m², le 44 Avenue Léon Blum se situe 10.71 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 44 Avenue Léon Blum par rapport à Le Bouscat et à Gironde
À Le Bouscat, le prix moyen des appartements atteint 4 363 €/m². Le prix moyen des appartements au 44 Avenue Léon Blum se situe 3.32 % au-dessus de la moyenne de Le Bouscat et 51.22 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 44 Avenue Léon Blum à Le Bouscat
Le loyer moyen estimé au 44 Avenue Léon Blum est de 17.96 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.37 € à 21.18 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.34 % au loyer moyen estimé à Le Bouscat, qui est de 18.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.78 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Le Bouscat a augmenté de 18 % sur 1 an et augmenté de 7.33 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 463 €/m² au deuxième semestre 2020 à 4 154 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 697 €/m² sur la période récente.
