12 Avenue Sadi Carnot, 33110 Le Bouscat
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 12 Avenue Sadi Carnot, affiche un prix moyen de 4 262 €/m², inférieur de 1.82 % à celui du n°5 mais supérieur de 0.24 % à celui du n°21.Cet immeuble de 2012, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 12 Avenue Sadi Carnot, 33110 Le Bouscat
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire construit en 2012, situé dans le quartier La Garenne-Baudin.
1 niveau - 160 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0729 - Feuille 000AKLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Louis Blanc à 93 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Ausone à 826 mètres
- - Collège Saint Fort à 515 mètres
- - Ecole maternelle Centre à 473 mètres
- - Ecole élémentaire Centre 2 à 441 mètres
Absence de ventes récentes au 12 Avenue Sadi Carnot
Aucune vente n'a été recensée au 12 Avenue Sadi Carnot au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 12 Avenue Sadi Carnot
Dans un rayon de 100 mètres autour du 12 Avenue Sadi Carnot, 14 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°12 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 12 Avenue Sadi Carnot
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 12 Avenue Sadi Carnot complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 12 Avenue Sadi Carnot dans son marché local
Prix du 12 Avenue Sadi Carnot par rapport à la voie
Sur Avenue Sadi Carnot, le prix moyen des appartements s'établit à 4 305 €/m². Avec un prix moyen de 4 262 €/m², le 12 Avenue Sadi Carnot se situe 1 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 12 Avenue Sadi Carnot par rapport à Le Bouscat et à Gironde
À Le Bouscat, le prix moyen des appartements atteint 4 366 €/m². Le prix moyen des appartements au 12 Avenue Sadi Carnot se situe 2.38 % en dessous de la moyenne de Le Bouscat et 42.68 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 12 Avenue Sadi Carnot à Le Bouscat
Le loyer moyen estimé au 12 Avenue Sadi Carnot est de 18.04 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.43 € à 21.49 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.9 % au loyer moyen estimé à Le Bouscat, qui est de 18.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.08 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Le Bouscat a augmenté de 18.08 % sur 1 an et augmenté de 7.4 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 463 €/m² au deuxième semestre 2020 à 4 154 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 697 €/m² sur la période récente.
