45 Avenue Sadi Carnot, 33110 Le Bouscat
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 45 Avenue Sadi Carnot, affiche un prix moyen de 4 379 €/m², supérieur de 2.19 % à celui du n°43 et de n°41.Cet immeuble ancien de 2002, à dominante résidentielle, comprend 24 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 45 Avenue Sadi Carnot, 33110 Le Bouscat
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2002, situé dans le quartier La Garenne-Baudin à dominante résidentielle.
3 niveaux - 24 logements - 32 parkings - 759 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs en briques creuses
Plan cadastral :
- Parcelle n°0398 - Feuille 000AKLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Sadi Carnot à 151 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Ausone à 852 mètres
- - Collège Saint Fort à 574 mètres
- - Ecole maternelle Centre à 579 mètres
- - Ecole élémentaire Centre 2 à 531 mètres
Absence de ventes récentes au 45 Avenue Sadi Carnot
Aucune vente n'a été recensée au 45 Avenue Sadi Carnot au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 45 Avenue Sadi Carnot
Dans un rayon de 100 mètres autour du 45 Avenue Sadi Carnot, 27 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°45 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 45 Avenue Sadi Carnot
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 45 Avenue Sadi Carnot complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 45 Avenue Sadi Carnot dans son marché local
Prix du 45 Avenue Sadi Carnot par rapport à la voie
Sur Avenue Sadi Carnot, le prix moyen des appartements s'établit à 4 305 €/m². Avec un prix moyen de 4 379 €/m², le 45 Avenue Sadi Carnot se situe 1.72 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 45 Avenue Sadi Carnot par rapport à Le Bouscat et à Gironde
À Le Bouscat, le prix moyen des appartements atteint 4 366 €/m². Le prix moyen des appartements au 45 Avenue Sadi Carnot se situe 0.3 % au-dessus de la moyenne de Le Bouscat et 46.6 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 45 Avenue Sadi Carnot à Le Bouscat
Le loyer moyen estimé au 45 Avenue Sadi Carnot est de 18.13 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.51 € à 21.49 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.36 % au loyer moyen estimé à Le Bouscat, qui est de 18.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.97 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Le Bouscat a augmenté de 18.08 % sur 1 an et augmenté de 7.4 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 463 €/m² au deuxième semestre 2020 à 4 154 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 697 €/m² sur la période récente.
