187 Boulevard Godard, 33110 Le Bouscat
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 187 Boulevard Godard, affiche un prix moyen de 4 493 €/m², supérieur de 6.39 % à celui du n°201.Cet immeuble ancien de 1951, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 187 Boulevard Godard, 33110 Le Bouscat
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1951, situé dans le quartier Jean-Jaurès-Ravezies à dominante résidentielle.
2 niveaux - 4 logements - 1 parking - 138 m² au sol - orientation sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux
Plan cadastral :
- Parcelle n°0207 - Feuille 000AHLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Préceinte à 464 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Ausone à 1351 mètres
- - Collège Ausone à 1357 mètres
- - Ecole maternelle Jean Jaurès à 395 mètres
- - Ecole elementaire Jean Jaurès à 388 mètres
Ventes au 187 Boulevard Godard
Les 2 ventes au 187 Boulevard Godard donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 187 Boulevard Godard
Dans un rayon de 100 mètres autour du 187 Boulevard Godard, 16 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°187 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 187 Boulevard Godard
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 187 Boulevard Godard complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 187 Boulevard Godard dans son marché local
Prix du 187 Boulevard Godard par rapport à la voie
Sur Boulevard Godard, le prix moyen des appartements s'établit à 3 932 €/m². Avec un prix moyen de 4 493 €/m², le 187 Boulevard Godard se situe 14.27 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 187 Boulevard Godard par rapport à Le Bouscat et à Gironde
À Le Bouscat, le prix moyen des appartements atteint 4 366 €/m². Le prix moyen des appartements au 187 Boulevard Godard se situe 2.91 % au-dessus de la moyenne de Le Bouscat et 50.42 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 187 Boulevard Godard à Le Bouscat
Le loyer moyen estimé au 187 Boulevard Godard est de 17.94 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.42 € à 20.96 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.44 % au loyer moyen estimé à Le Bouscat, qui est de 18.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.79 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Le Bouscat a augmenté de 18.08 % sur 1 an et augmenté de 7.4 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 463 €/m² au deuxième semestre 2020 à 4 154 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 697 €/m² sur la période récente.
