18 Cours Louis Blanc, 33110 Le Bouscat
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 18 Cours Louis Blanc, affiche un prix moyen de 5 056 €/m², supérieur de 4.94 % à celui du n°14 et de n°9.Cet immeuble ancien de 1862, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 18 Cours Louis Blanc, 33110 Le Bouscat
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1862, situé dans le quartier Centre-Ermitage à dominante résidentielle.
2 niveaux - 3 logements - 148 m² au sol - murs intérieurs en meulière et pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0117 - Feuille 000ABLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Ermitage à 136 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Ausone à 759 mètres
- - Collège Jean Moulin à 527 mètres
- - Ecole maternelle Centre à 119 mètres
- - Ecole élémentaire Centre 1 à 146 mètres
Absence de ventes récentes au 18 Cours Louis Blanc
Aucune vente n'a été recensée au 18 Cours Louis Blanc au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 18 Cours Louis Blanc
Dans un rayon de 100 mètres autour du 18 Cours Louis Blanc, 17 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°18 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 18 Cours Louis Blanc
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 18 Cours Louis Blanc complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 18 Cours Louis Blanc dans son marché local
Prix du 18 Cours Louis Blanc par rapport à la voie
Sur Cours Louis Blanc, le prix moyen des appartements s'établit à 4 764 €/m². Avec un prix moyen de 5 056 €/m², le 18 Cours Louis Blanc se situe 6.13 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 18 Cours Louis Blanc par rapport à Le Bouscat et à Gironde
À Le Bouscat, le prix moyen des appartements atteint 4 366 €/m². Le prix moyen des appartements au 18 Cours Louis Blanc se situe 15.8 % au-dessus de la moyenne de Le Bouscat et 69.27 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 18 Cours Louis Blanc à Le Bouscat
Le loyer moyen estimé au 18 Cours Louis Blanc est de 19.11 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.64 € à 22.34 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Le Bouscat, qui est de 18.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.54 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Le Bouscat a augmenté de 18.08 % sur 1 an et augmenté de 7.4 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 463 €/m² au deuxième semestre 2020 à 4 154 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 697 €/m² sur la période récente.
