13 Esplanade Jean Valleix, 33110 Le Bouscat
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 13 Esplanade Jean Valleix, affiche un prix moyen de 4 689 €/m², supérieur de 4.29 % à celui du n°14 et de n°17.Cet immeuble de 2021, à dominante résidentielle, comprend 15 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 13 Esplanade Jean Valleix, 33110 Le Bouscat
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2021, situé dans le quartier Jean Moulin à dominante résidentielle.
5 niveaux - 15 logements - 303 m² au sol - orientation est-nord - Chauffage individuel
Plan cadastral :
- Parcelle n°0432 - Feuille 000ATLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus 8 Mai 1945 à 172 mètres
- - Le Bouscat - Saint-Germaine à 971 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Ausone à 912 mètres
- - Collège privé Sainte Anne à 240 mètres
- - Ecole maternelle Centre à 393 mètres
- - Ecole primaire privée Sainte Anne à 234 mètres
Ventes au 13 Esplanade Jean Valleix
Une vente a été recensée au 13 Esplanade Jean Valleix. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 13 Esplanade Jean Valleix
Dans un rayon de 100 mètres autour du 13 Esplanade Jean Valleix, 38 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°13 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 13 Esplanade Jean Valleix
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 13 Esplanade Jean Valleix complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 13 Esplanade Jean Valleix dans son marché local
Prix du 13 Esplanade Jean Valleix par rapport à la voie
Sur Esplanade Jean Valleix, le prix moyen des appartements s'établit à 4 377 €/m². Avec un prix moyen de 4 689 €/m², le 13 Esplanade Jean Valleix se situe 7.13 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 13 Esplanade Jean Valleix par rapport à Le Bouscat et à Gironde
À Le Bouscat, le prix moyen des appartements atteint 4 363 €/m². Le prix moyen des appartements au 13 Esplanade Jean Valleix se situe 7.47 % au-dessus de la moyenne de Le Bouscat et 57.3 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 13 Esplanade Jean Valleix à Le Bouscat
Le loyer moyen estimé au 13 Esplanade Jean Valleix est de 18.54 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.83 € à 21.7 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.86 % au loyer moyen estimé à Le Bouscat, qui est de 18.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.74 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Le Bouscat a augmenté de 18 % sur 1 an et augmenté de 7.33 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 463 €/m² au deuxième semestre 2020 à 4 154 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 697 €/m² sur la période récente.
