118 Route du Médoc, 33110 Le Bouscat
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 118 Route du Médoc, affiche un prix moyen de 4 697 €/m², supérieur de 3.14 % à celui du n°116 et de n°120.Cet immeuble de 2021, à dominante résidentielle, comprend 79 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 118 Route du Médoc, 33110 Le Bouscat
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2021, situé dans le quartier Hippodrome-Lafon-Féline à dominante résidentielle.
6 niveaux - 79 logements - 899 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel
Plan cadastral :
- Parcelle n°0090 - Feuille 000ARLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Av. Du Gal De Gaulle à 93 mètres
- - Le Bouscat - Saint-Germaine à 669 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Sainte Anne à 1425 mètres
- - Ecole maternelle Lafon Feline à 1066 mètres
- - Ecole élémentaire Lafon Feline à 1108 mètres
Ventes au 118 Route du Médoc
Les 4 ventes au 118 Route du Médoc constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 118 Route du Médoc
Dans un rayon de 100 mètres autour du 118 Route du Médoc, 3 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 118 Route du Médoc
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 118 Route du Médoc complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 118 Route du Médoc dans son marché local
Prix du 118 Route du Médoc par rapport à la voie
Sur Route du Médoc, le prix moyen des appartements s'établit à 4 572 €/m². Avec un prix moyen de 4 697 €/m², le 118 Route du Médoc se situe 2.73 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 118 Route du Médoc par rapport à Le Bouscat et à Gironde
À Le Bouscat, le prix moyen des appartements atteint 4 366 €/m². Le prix moyen des appartements au 118 Route du Médoc se situe 7.58 % au-dessus de la moyenne de Le Bouscat et 57.25 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 118 Route du Médoc à Le Bouscat
Le loyer moyen estimé au 118 Route du Médoc est de 18.81 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.34 € à 22.55 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.36 % au loyer moyen estimé à Le Bouscat, qui est de 18.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.81 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Le Bouscat a augmenté de 18.08 % sur 1 an et augmenté de 7.4 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 463 €/m² au deuxième semestre 2020 à 4 154 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 697 €/m² sur la période récente.
