34 Rue Abel, 33110 Le Bouscat
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 34 Rue Abel, affiche un prix moyen de 2 827 €/m², inférieur de 0.21 % à celui du n°37 a.Cet immeuble ancien de 1920, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 34 Rue Abel, 33110 Le Bouscat
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1920, situé dans le quartier Jean-Jaurès-Ravezies à dominante résidentielle.
1 niveau - 2 logements - 84 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en briques creuses
Localisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Rigal à 146 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle Jean Jaurès à 436 mètres
- - Ecole elementaire Jean Jaurès à 436 mètres
Absence de ventes récentes au 34 Rue Abel
Aucune vente n'a été recensée au 34 Rue Abel au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 34 Rue Abel
Dans un rayon de 100 mètres autour du 34 Rue Abel, 24 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°34 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 34 Rue Abel
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 34 Rue Abel complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 34 Rue Abel dans son marché local
Prix du 34 Rue Abel par rapport à la voie
Sur Rue Abel, le prix moyen des appartements s'établit à 2 827 €/m². Avec un prix moyen de 2 827 €/m², le 34 Rue Abel se situe dans la moyenne de la voie.
Prix du 34 Rue Abel par rapport à Le Bouscat et à Gironde
À Le Bouscat, le prix moyen des appartements atteint 4 363 €/m². Le prix moyen des appartements au 34 Rue Abel se situe 35.21 % en dessous de la moyenne de Le Bouscat et 5.17 % en dessous de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 34 Rue Abel à Le Bouscat
Le loyer moyen estimé au 34 Rue Abel est de 16.84 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.64 € à 20.17 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Le Bouscat, qui est de 18.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.15 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Le Bouscat a augmenté de 18 % sur 1 an et augmenté de 7.33 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 463 €/m² au deuxième semestre 2020 à 4 154 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 697 €/m² sur la période récente.
