12 Rue Abel Antoune, 33110 Le Bouscat
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 12 Rue Abel Antoune, affiche un prix moyen de 2 723 €/m², supérieur de 11.19 % à celui du n°11 mais inférieur de 7.03 % à celui du n°10.Cet immeuble, à dominante résidentielle, comprend 80 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 12 Rue Abel Antoune, 33110 Le Bouscat
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble situé dans le quartier Jean-Jaurès-Ravezies à dominante résidentielle.
11 niveaux - 80 logements - 34 parkings - 796 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux
Plan cadastral :
- Parcelle n°0020 - Feuille 000AHLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Préceinte à 90 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Ausone à 1010 mètres
- - Collège Ausone à 1015 mètres
- - Ecole maternelle Jean Jaurès à 35 mètres
- - Ecole elementaire Jean Jaurès à 38 mètres
Ventes au 12 Rue Abel Antoune
Les 7 ventes au 12 Rue Abel Antoune constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 12 Rue Abel Antoune
Dans un rayon de 100 mètres autour du 12 Rue Abel Antoune, 24 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°12 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 12 Rue Abel Antoune
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 12 Rue Abel Antoune complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 12 Rue Abel Antoune dans son marché local
Prix du 12 Rue Abel Antoune par rapport à la voie
Sur Rue Abel Antoune, le prix moyen des appartements s'établit à 2 713 €/m². Avec un prix moyen de 2 723 €/m², le 12 Rue Abel Antoune se situe 0.37 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 12 Rue Abel Antoune par rapport à Le Bouscat et à Gironde
À Le Bouscat, le prix moyen des appartements atteint 4 366 €/m². Le prix moyen des appartements au 12 Rue Abel Antoune se situe 37.63 % en dessous de la moyenne de Le Bouscat et 8.84 % en dessous de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 12 Rue Abel Antoune à Le Bouscat
Le loyer moyen estimé au 12 Rue Abel Antoune est de 16.84 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.78 € à 19.95 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Le Bouscat, qui est de 18.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.42 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Le Bouscat a augmenté de 18.08 % sur 1 an et augmenté de 7.4 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 463 €/m² au deuxième semestre 2020 à 4 154 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 697 €/m² sur la période récente.
