Rue de la Preceinte, 33110 Le Bouscat

Prix immobilier, estimations, ventes récentes et analyse de la voie – août 2026 –

Appartement

Prix moyen au m²

2 701 €

de 2 058 € à 3 569 €

Maison

Prix moyen au m²

5 109 €

de 3 714 € à 6 507 €

Rue de la Preceinte, 33110 Le Bouscat, affiche un prix moyen de 2 701 €/m². À dominante tertiaire, cette voie se compose surtout d'appartements. Elle compte 1 adresses d'habitat collectif et 2 à usage tertiaire.

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Potentiel locatif estimé

Loyer mensuel au m²

16.84 €

14.31 € – 19.36 €

Rentabilité indicative

7.48 %

par an

Appartement vide, parc privé.

Prix Rue de la Preceinte dans son marché local

Prix Rue de la Preceinte par rapport à Le Bouscat et à Gironde

À Le Bouscat, le prix moyen des appartements atteint 4 376 €/m². Le prix moyen des appartements Rue de la Preceinte se situe 38.28 % en dessous de la moyenne de Le Bouscat et 9.45 % en dessous de celle de Gironde.

Loyer au m² et rentabilité locative Rue de la Preceinte à Le Bouscat

Le loyer moyen estimé Rue de la Preceinte est de 16.84 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.31 € à 19.36 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Le Bouscat, qui est de 18.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé dans la voie, la rentabilité brute indicative est de 7.48 % par an.

Appartements

Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Le Bouscat a augmenté de 18.35 % sur 1 an et augmenté de 7.65 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 463 €/m² au deuxième semestre 2020 à 4 154 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 697 €/m² sur la période récente.

Prix au m² des rues à proximité

Avenue Aristide Briand, 33110 Le Bouscat(2,891 €)

Rue Abel Antoune, 33110 Le Bouscat(2,706 €)

Rue Baudin, 33110 Le Bouscat(4,755 €)

Rue Baudin prolongée, 33110 Le Bouscat(3,785 €)

Rue Edouard Branly, 33110 Le Bouscat(2,696 €)

Rue Ferdinand Buisson, 33110 Le Bouscat(3,094 €)

Rue Samazeuilh, 33110 Le Bouscat(3,477 €)

Cadre de vie et proximité Rue de la Preceinte

Les distances sont calculées à partir du milieu de la voie

Transport en commun :

- Arrêt de bus Préceinte à 19 mètres
- Le Bouscat - Saint-Germaine à 2333 mètres

Établissements scolaires :

- Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Ausone à 901 mètres
- Collège Ausone à 906 mètres
- Ecole maternelle Jean Jaurès à 89 mètres
- Ecole elementaire Jean Jaurès à 95 mètres

Rues à proximité :

Avenue Aristide Briand

Rue Ferdinand Buisson

Rue Samazeuilh

Le parc immobilier Rue de la Preceinte

Rue de la Preceinte est située dans les quartiers Jean-Jaurès-Ravezies / La Garenne-Baudin. Elle compte 24262 habitants. Avec une population marquée par une forte représentation des 45-59 ans et des 30-44 ans. Le parc résidentiel est dominé par les 5+ et 4 pièces, le plus souvent entre 60 et 80m², avec également une présence importante de surfaces entre 80 et 100m².

Adresses Rue de la Preceinte

Retrouvez ci-dessous les adresses Rue de la Preceinte, classées par tranches de numéros.

9 Rue de la Preceinte, 33110 Le Bouscat

10 Rue de la Preceinte, 33110 Le Bouscat

11 Rue de la Preceinte, 33110 Le Bouscat

14 Rue de la Preceinte, 33110 Le Bouscat

Biens en vente à proximité du Rue de la Preceinte

Les biens actuellement en vente autour du Rue de la Preceinte apportent un repère complémentaire sur le marché actif du secteur, en regard des ventes DVF déjà observées.