32 Rue Ausone, 33110 Le Bouscat
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 32 Rue Ausone, affiche un prix moyen de 4 630 €/m², inférieur de 0.26 % à celui du n°37 et de n°33.Cet immeuble, à dominante tertiaire, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 32 Rue Ausone, 33110 Le Bouscat
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire situé dans le quartier Ausone-Les Écus à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 277 m² au sol - murs intérieurs en aggloméré et briques
Plan cadastral :
- Parcelle n°0085 - Feuille 000ADLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Lanet à 135 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Ausone à 232 mètres
- - Collège Ausone à 226 mètres
- - Ecole maternelle Centre à 737 mètres
- - Ecole élémentaire Centre 2 à 644 mètres
Absence de ventes récentes au 32 Rue Ausone
Aucune vente n'a été recensée au 32 Rue Ausone au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 32 Rue Ausone
Dans un rayon de 100 mètres autour du 32 Rue Ausone, 13 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°32 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 32 Rue Ausone
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 32 Rue Ausone complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 32 Rue Ausone dans son marché local
Prix du 32 Rue Ausone par rapport à la voie
Sur Rue Ausone, le prix moyen des maisons s'établit à 4 645 €/m². Avec un prix moyen de 4 630 €/m², le 32 Rue Ausone se situe 0.32 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 32 Rue Ausone par rapport à Le Bouscat et à Gironde
À Le Bouscat, le prix moyen des maisons atteint 5 150 €/m². Le prix moyen des maisons au 32 Rue Ausone se situe 10.1 % en dessous de la moyenne de Le Bouscat et 105.41 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 32 Rue Ausone à Le Bouscat
Le loyer moyen estimé au 32 Rue Ausone est de 16.84 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.31 € à 19.36 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Le Bouscat, qui est de 18.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.29 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des maisons à Le Bouscat a baissé de 0.85 % sur 1 an et baissé de 17.94 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 5 130 €/m² au premier semestre 2020 à 6 276 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 5 194 €/m² sur la période récente.
