95 Rue Ausone, 33110 Le Bouscat
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 95 Rue Ausone, affiche un prix moyen de 4 603 €/m², inférieur de 2.17 % à celui du n°104 et de n°69.Cet immeuble de 2011, à dominante résidentielle, comprend 9 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 95 Rue Ausone, 33110 Le Bouscat
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2011, situé dans le quartier Ausone-Les Écus à dominante résidentielle.
4 niveaux - 9 logements - 12 parkings - 93 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs en briques creuses
Plan cadastral :
- Parcelle n°0318 - Feuille 000ADLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Avenue Ausone à 128 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Ausone à 100 mètres
- - Collège Ausone à 106 mètres
- - Ecole maternelle Centre à 646 mètres
- - Ecole élémentaire Centre 2 à 519 mètres
Ventes au 95 Rue Ausone
Les 6 ventes au 95 Rue Ausone constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 95 Rue Ausone
Dans un rayon de 100 mètres autour du 95 Rue Ausone, 6 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 95 Rue Ausone
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 95 Rue Ausone complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 95 Rue Ausone dans son marché local
Prix du 95 Rue Ausone par rapport à la voie
Sur Rue Ausone, le prix moyen des appartements s'établit à 4 705 €/m². Avec un prix moyen de 4 603 €/m², le 95 Rue Ausone se situe 2.17 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 95 Rue Ausone par rapport à Le Bouscat et à Gironde
À Le Bouscat, le prix moyen des appartements atteint 4 366 €/m². Le prix moyen des appartements au 95 Rue Ausone se situe 5.43 % au-dessus de la moyenne de Le Bouscat et 54.1 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 95 Rue Ausone à Le Bouscat
Le loyer moyen estimé au 95 Rue Ausone est de 18.76 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.66 € à 21.73 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.06 % au loyer moyen estimé à Le Bouscat, qui est de 18.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.89 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Le Bouscat a augmenté de 18.08 % sur 1 an et augmenté de 7.4 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 463 €/m² au deuxième semestre 2020 à 4 154 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 697 €/m² sur la période récente.
