32 Rue Baudin, 33110 Le Bouscat
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 32 Rue Baudin, affiche un prix moyen de 5 149 €/m², inférieur de 0.14 % à celui du n°19 mais identique à celui du n°20.Cet immeuble ancien de 1990, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 32 Rue Baudin, 33110 Le Bouscat
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1990, situé dans le quartier La Garenne-Baudin.
1 niveau - 65 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0135 - Feuille 000AILocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Grand Parc à 145 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Ausone à 1123 mètres
- - Collège Saint Fort à 846 mètres
- - Ecole maternelle Jean Jaurès à 502 mètres
- - Ecole elementaire Jean Jaurès à 495 mètres
Absence de ventes récentes au 32 Rue Baudin
Aucune vente n'a été recensée au 32 Rue Baudin au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 32 Rue Baudin
Dans un rayon de 100 mètres autour du 32 Rue Baudin, 13 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°32 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 32 Rue Baudin
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 32 Rue Baudin complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 32 Rue Baudin dans son marché local
Prix du 32 Rue Baudin par rapport à la voie
Sur Rue Baudin, le prix moyen des appartements s'établit à 4 755 €/m². Avec un prix moyen de 5 149 €/m², le 32 Rue Baudin se situe 8.29 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 32 Rue Baudin par rapport à Le Bouscat et à Gironde
À Le Bouscat, le prix moyen des appartements atteint 4 376 €/m². Le prix moyen des appartements au 32 Rue Baudin se situe 17.66 % au-dessus de la moyenne de Le Bouscat et 72.61 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 32 Rue Baudin à Le Bouscat
Le loyer moyen estimé au 32 Rue Baudin est de 19.11 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.29 € à 22.93 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Le Bouscat, qui est de 18.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.45 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Le Bouscat a augmenté de 18.35 % sur 1 an et augmenté de 7.65 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 463 €/m² au deuxième semestre 2020 à 4 154 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 697 €/m² sur la période récente.
