18 Rue Baudin prolongée, 33110 Le Bouscat
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 18 Rue Baudin prolongée, affiche un prix moyen de 3 794 €/m².
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 18 Rue Baudin prolongée, 33110 Le Bouscat
Localisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus R.p.a Mieux Vivre à 118 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Ausone à 635 mètres
- - Collège Ausone à 641 mètres
- - Ecole maternelle Jean Jaurès à 366 mètres
- - Ecole elementaire Jean Jaurès à 369 mètres
Absence de ventes récentes au 18 Rue Baudin prolongée
Aucune vente n'a été recensée au 18 Rue Baudin prolongée au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 18 Rue Baudin prolongée
Dans un rayon de 100 mètres autour du 18 Rue Baudin prolongée, 15 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°18 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 18 Rue Baudin prolongée
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 18 Rue Baudin prolongée complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 18 Rue Baudin prolongée dans son marché local
Prix du 18 Rue Baudin prolongée par rapport à la voie
Sur Rue Baudin prolongée, le prix moyen des appartements s'établit à 3 782 €/m². Avec un prix moyen de 3 794 €/m², le 18 Rue Baudin prolongée se situe 0.32 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 18 Rue Baudin prolongée par rapport à Le Bouscat et à Gironde
À Le Bouscat, le prix moyen des appartements atteint 4 363 €/m². Le prix moyen des appartements au 18 Rue Baudin prolongée se situe 13.04 % en dessous de la moyenne de Le Bouscat et 27.27 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 18 Rue Baudin prolongée à Le Bouscat
Le loyer moyen estimé au 18 Rue Baudin prolongée est de 17 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.6 € à 20.4 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -6.6 % au loyer moyen estimé à Le Bouscat, qui est de 18.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.38 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Le Bouscat a augmenté de 18 % sur 1 an et augmenté de 7.33 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 463 €/m² au deuxième semestre 2020 à 4 154 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 697 €/m² sur la période récente.
