36 Rue Blanqui, 33110 Le Bouscat
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 36 Rue Blanqui, affiche un prix moyen de 4 549 €/m², supérieur de 5.33 % à celui du n°41 et de n°34 bis.Cet immeuble ancien de 1989, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
1 biens vendus à l'adresse - 47 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 36 Rue Blanqui, 33110 Le Bouscat
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1989, situé dans le quartier La Garenne-Baudin à dominante résidentielle.
1 niveau - 3 logements - 123 m² au sol - orientation nord-ouest - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux
Plan cadastral :
- Parcelle n°0098 - Feuille 000AELocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Chanzy à 149 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Ausone à 628 mètres
- - Collège Ausone à 632 mètres
- - Ecole maternelle Centre à 515 mètres
- - Ecole élémentaire Centre 2 à 420 mètres
Ventes au 36 Rue Blanqui
Une vente a été recensée au 36 Rue Blanqui. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 36 Rue Blanqui
Dans un rayon de 100 mètres autour du 36 Rue Blanqui, 47 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°36 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 36 Rue Blanqui
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 36 Rue Blanqui complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 36 Rue Blanqui dans son marché local
Prix du 36 Rue Blanqui par rapport à la voie
Sur Rue Blanqui, le prix moyen des appartements s'établit à 4 502 €/m². Avec un prix moyen de 4 549 €/m², le 36 Rue Blanqui se situe 1.04 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 36 Rue Blanqui par rapport à Le Bouscat et à Gironde
À Le Bouscat, le prix moyen des appartements atteint 4 357 €/m². Le prix moyen des appartements au 36 Rue Blanqui se situe 4.41 % au-dessus de la moyenne de Le Bouscat et 12.07 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 36 Rue Blanqui à Le Bouscat
Le loyer moyen estimé au 36 Rue Blanqui est de 18.55 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.84 € à 22 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.92 % au loyer moyen estimé à Le Bouscat, qui est de 18.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.89 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Le Bouscat a augmenté de 17.84 % sur 1 an et augmenté de 7.18 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 463 €/m² au deuxième semestre 2020 à 4 154 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 697 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 227 450 € au 36 Rue Blanqui à Le Bouscat, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 11 373 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 5 686 € en assurant vous-même les visites, ou 2 843 € si le professionnel les prend en charge.
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