74 Rue Bonnaous, 33110 Le Bouscat
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 74 Rue Bonnaous, affiche un prix moyen de 3 345 €/m², supérieur de 0.03 % à celui du n°71 mais inférieur de 3.3 % à celui du n°72.Cet immeuble ancien de 1968, à dominante résidentielle, comprend 49 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 74 Rue Bonnaous, 33110 Le Bouscat
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1968, situé dans le quartier Ausone-Les Écus à dominante résidentielle.
4 niveaux - 49 logements - 33 parkings - 1746 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton pleins - murs intérieurs en béton et briques
Plan cadastral :
- Parcelle n°0185 - Feuille 000ACLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus 8 Mai 1945 à 221 mètres
- - Le Bouscat - Saint-Germaine à 950 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Ausone à 617 mètres
- - Collège privé Sainte Anne à 480 mètres
- - Ecole maternelle Centre à 449 mètres
- - Ecole élémentaire Centre 1 à 445 mètres
Absence de ventes récentes au 74 Rue Bonnaous
Aucune vente n'a été recensée au 74 Rue Bonnaous au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 74 Rue Bonnaous
Dans un rayon de 100 mètres autour du 74 Rue Bonnaous, 32 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°74 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 74 Rue Bonnaous
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 74 Rue Bonnaous complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 74 Rue Bonnaous dans son marché local
Prix du 74 Rue Bonnaous par rapport à la voie
Sur Rue Bonnaous, le prix moyen des appartements s'établit à 3 965 €/m². Avec un prix moyen de 3 345 €/m², le 74 Rue Bonnaous se situe 15.64 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 74 Rue Bonnaous par rapport à Le Bouscat et à Gironde
À Le Bouscat, le prix moyen des appartements atteint 4 366 €/m². Le prix moyen des appartements au 74 Rue Bonnaous se situe 23.39 % en dessous de la moyenne de Le Bouscat et 11.99 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 74 Rue Bonnaous à Le Bouscat
Le loyer moyen estimé au 74 Rue Bonnaous est de 16.85 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.61 € à 20.22 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.43 % au loyer moyen estimé à Le Bouscat, qui est de 18.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.04 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Le Bouscat a augmenté de 18.08 % sur 1 an et augmenté de 7.4 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 463 €/m² au deuxième semestre 2020 à 4 154 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 697 €/m² sur la période récente.
