23 Rue Boulineau, 33110 Le Bouscat
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 23 Rue Boulineau, affiche un prix moyen de 4 035 €/m², inférieur de 0.49 % à celui du n°21 et de n°5.Cet immeuble, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 23 Rue Boulineau, 33110 Le Bouscat
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble situé dans le quartier La Garenne-Baudin à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 99 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en briques creuses
Plan cadastral :
- Parcelle n°0172 - Feuille 000AILocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Sadi Carnot à 153 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Ausone à 1019 mètres
- - Collège Saint Fort à 746 mètres
- - Ecole maternelle Jean Jaurès à 546 mètres
- - Ecole elementaire Jean Jaurès à 540 mètres
Absence de ventes récentes au 23 Rue Boulineau
Aucune vente n'a été recensée au 23 Rue Boulineau au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 23 Rue Boulineau
Dans un rayon de 100 mètres autour du 23 Rue Boulineau, 19 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°23 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 23 Rue Boulineau
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 23 Rue Boulineau complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 23 Rue Boulineau dans son marché local
Prix du 23 Rue Boulineau par rapport à la voie
Sur Rue Boulineau, le prix moyen des appartements s'établit à 4 118 €/m². Avec un prix moyen de 4 035 €/m², le 23 Rue Boulineau se situe 2.02 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 23 Rue Boulineau par rapport à Le Bouscat et à Gironde
À Le Bouscat, le prix moyen des appartements atteint 4 363 €/m². Le prix moyen des appartements au 23 Rue Boulineau se situe 7.52 % en dessous de la moyenne de Le Bouscat et 35.36 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 23 Rue Boulineau à Le Bouscat
Le loyer moyen estimé au 23 Rue Boulineau est de 17.62 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.1 € à 21.14 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.19 % au loyer moyen estimé à Le Bouscat, qui est de 18.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.24 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Le Bouscat a augmenté de 18 % sur 1 an et augmenté de 7.33 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 463 €/m² au deuxième semestre 2020 à 4 154 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 697 €/m² sur la période récente.
