9 Rue Caboy, 33110 Le Bouscat
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 9 Rue Caboy, affiche un prix moyen de 4 114 €/m², supérieur de 0.41 % à celui du n°11 mais inférieur de 9.16 % à celui du n°5.Cet immeuble de 2015, à dominante résidentielle, comprend 9 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 9 Rue Caboy, 33110 Le Bouscat
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2015, situé dans le quartier Jean Moulin à dominante résidentielle.
3 niveaux - 9 logements - 330 m² au sol - orientation est-nord-ouest - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux
Plan cadastral :
- Parcelle n°0840 - Feuille 000ABLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Mairie Du Bouscat à 277 mètres
- - Le Bouscat - Saint-Germaine à 1140 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Ausone à 1129 mètres
- - Collège Jean Moulin à 74 mètres
- - Ecole maternelle Centre à 501 mètres
- - Ecole primaire privée Sainte Anne à 389 mètres
Absence de ventes récentes au 9 Rue Caboy
Aucune vente n'a été recensée au 9 Rue Caboy au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 9 Rue Caboy
Dans un rayon de 100 mètres autour du 9 Rue Caboy, 6 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 9 Rue Caboy
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 9 Rue Caboy complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 9 Rue Caboy dans son marché local
Prix du 9 Rue Caboy par rapport à la voie
Sur Rue Caboy, le prix moyen des appartements s'établit à 4 212 €/m². Avec un prix moyen de 4 114 €/m², le 9 Rue Caboy se situe 2.33 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 9 Rue Caboy par rapport à Le Bouscat et à Gironde
À Le Bouscat, le prix moyen des appartements atteint 4 363 €/m². Le prix moyen des appartements au 9 Rue Caboy se situe 5.71 % en dessous de la moyenne de Le Bouscat et 38.01 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 9 Rue Caboy à Le Bouscat
Le loyer moyen estimé au 9 Rue Caboy est de 17.8 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.54 € à 21.15 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.18 % au loyer moyen estimé à Le Bouscat, qui est de 18.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.19 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Le Bouscat a augmenté de 18 % sur 1 an et augmenté de 7.33 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 463 €/m² au deuxième semestre 2020 à 4 154 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 697 €/m² sur la période récente.
