26 Rue de Caudéran, 33110 Le Bouscat
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 26 Rue de Caudéran, affiche un prix moyen de 4 751 €/m², supérieur de 2.79 % à celui du n°30.Cet immeuble ancien de 1977, à dominante résidentielle, comprend 44 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 26 Rue de Caudéran, 33110 Le Bouscat
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1977, situé dans le quartier Jean Moulin à dominante résidentielle.
6 niveaux - 44 logements - 1382 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0501 - Feuille 000AOLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus R.p.a La Bérengère à 181 mètres
- - Le Bouscat - Saint-Germaine à 813 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Sainte Anne à 376 mètres
- - Ecole maternelle Lafon Feline à 518 mètres
- - Ecole primaire privée Sainte Anne à 380 mètres
Ventes au 26 Rue de Caudéran
Les 11 ventes au 26 Rue de Caudéran constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 26 Rue de Caudéran
Dans un rayon de 100 mètres autour du 26 Rue de Caudéran, 12 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°26 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 26 Rue de Caudéran
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 26 Rue de Caudéran complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 26 Rue de Caudéran dans son marché local
Prix du 26 Rue de Caudéran par rapport à la voie
Sur Rue de Caudéran, le prix moyen des appartements s'établit à 4 711 €/m². Avec un prix moyen de 4 751 €/m², le 26 Rue de Caudéran se situe 0.85 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 26 Rue de Caudéran par rapport à Le Bouscat et à Gironde
À Le Bouscat, le prix moyen des appartements atteint 4 363 €/m². Le prix moyen des appartements au 26 Rue de Caudéran se situe 8.89 % au-dessus de la moyenne de Le Bouscat et 59.38 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 26 Rue de Caudéran à Le Bouscat
Le loyer moyen estimé au 26 Rue de Caudéran est de 18.98 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.36 € à 22.78 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 4.31 % au loyer moyen estimé à Le Bouscat, qui est de 18.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.8 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Le Bouscat a augmenté de 18 % sur 1 an et augmenté de 7.33 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 463 €/m² au deuxième semestre 2020 à 4 154 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 697 €/m² sur la période récente.
