14 Rue de la Preceinte, 33110 Le Bouscat
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 14 Rue de la Preceinte, affiche un prix moyen de 4 733 €/m², inférieur de 9.23 % à celui du n°9.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 14 Rue de la Preceinte, 33110 Le Bouscat
Localisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Préceinte à 228 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Ausone à 748 mètres
- - Collège Ausone à 753 mètres
- - Ecole maternelle Jean Jaurès à 279 mètres
- - Ecole elementaire Jean Jaurès à 280 mètres
Absence de ventes récentes au 14 Rue de la Preceinte
Aucune vente n'a été recensée au 14 Rue de la Preceinte au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 14 Rue de la Preceinte
Dans un rayon de 100 mètres autour du 14 Rue de la Preceinte, 5 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 14 Rue de la Preceinte
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 14 Rue de la Preceinte complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 14 Rue de la Preceinte dans son marché local
Prix du 14 Rue de la Preceinte par rapport à la voie
Sur Rue de la Preceinte, le prix moyen des maisons s'établit à 5 108 €/m². Avec un prix moyen de 4 733 €/m², le 14 Rue de la Preceinte se situe 7.34 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 14 Rue de la Preceinte par rapport à Le Bouscat et à Gironde
À Le Bouscat, le prix moyen des maisons atteint 5 150 €/m². Le prix moyen des maisons au 14 Rue de la Preceinte se situe 8.1 % en dessous de la moyenne de Le Bouscat et 109.98 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 14 Rue de la Preceinte à Le Bouscat
Le loyer moyen estimé au 14 Rue de la Preceinte est de 16.84 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.31 € à 19.36 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Le Bouscat, qui est de 18.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.5 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des maisons à Le Bouscat a baissé de 0.85 % sur 1 an et baissé de 17.94 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 5 130 €/m² au premier semestre 2020 à 6 276 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 5 194 €/m² sur la période récente.
