2 Rue Denfert-Rochereau, 33110 Le Bouscat
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Denfert-Rochereau, affiche un prix moyen de 4 831 €/m², inférieur de 0.06 % à celui du n°4 mais supérieur de 10.15 % à celui du n°13.Cet immeuble de 2016, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Denfert-Rochereau, 33110 Le Bouscat
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2016, situé dans le quartier Marceau-Tivoli à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 50 m² au sol - orientation sud - Chauffage individuel
Plan cadastral :
- Parcelle n°0891 - Feuille 000AMLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Tivoli à 228 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Saint Fort à 498 mètres
- - Ecole maternelle Ermitage à 466 mètres
- - Ecole primaire privée Jeanne d'Arc à 879 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue Denfert-Rochereau
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue Denfert-Rochereau au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Denfert-Rochereau
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Denfert-Rochereau, 20 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Denfert-Rochereau
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Denfert-Rochereau complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Denfert-Rochereau dans son marché local
Prix du 2 Rue Denfert-Rochereau par rapport à la voie
Sur Rue Denfert-Rochereau, le prix moyen des appartements s'établit à 4 694 €/m². Avec un prix moyen de 4 831 €/m², le 2 Rue Denfert-Rochereau se situe 2.92 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Denfert-Rochereau par rapport à Le Bouscat et à Gironde
À Le Bouscat, le prix moyen des appartements atteint 4 363 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Denfert-Rochereau se situe 10.73 % au-dessus de la moyenne de Le Bouscat et 62.06 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Denfert-Rochereau à Le Bouscat
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Denfert-Rochereau est de 19 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.27 € à 22.81 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 4.42 % au loyer moyen estimé à Le Bouscat, qui est de 18.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.72 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Le Bouscat a augmenté de 18 % sur 1 an et augmenté de 7.33 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 463 €/m² au deuxième semestre 2020 à 4 154 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 697 €/m² sur la période récente.
