11 Rue Lanet, 33110 Le Bouscat
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 11 Rue Lanet, affiche un prix moyen de 4 659 €/m².Cet immeuble ancien de 1953, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
2 biens vendus à l'adresse - 22 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 11 Rue Lanet, 33110 Le Bouscat
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1953, situé dans le quartier Ausone-Les Écus à dominante résidentielle.
2 niveaux - 3 logements - 81 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en briques creuses - murs intérieurs en briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0207 - Feuille 000ADLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Lanet à 11 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Ausone à 215 mètres
- - Collège Ausone à 210 mètres
- - Ecole maternelle Centre à 594 mètres
- - Ecole élémentaire Centre 2 à 503 mètres
Ventes au 11 Rue Lanet
Les 2 ventes au 11 Rue Lanet donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 11 Rue Lanet
Dans un rayon de 100 mètres autour du 11 Rue Lanet, 22 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°11 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 11 Rue Lanet
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 11 Rue Lanet complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 11 Rue Lanet dans son marché local
Prix du 11 Rue Lanet par rapport à la voie
Sur Rue Lanet, le prix moyen des appartements s'établit à 4 990 €/m². Avec un prix moyen de 4 659 €/m², le 11 Rue Lanet se situe 6.63 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 11 Rue Lanet par rapport à Le Bouscat et à Gironde
À Le Bouscat, le prix moyen des appartements atteint 4 357 €/m². Le prix moyen des appartements au 11 Rue Lanet se situe 6.93 % au-dessus de la moyenne de Le Bouscat et 14.78 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 11 Rue Lanet à Le Bouscat
Le loyer moyen estimé au 11 Rue Lanet est de 19.11 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.29 € à 22.83 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Le Bouscat, qui est de 18.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.92 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Le Bouscat a augmenté de 17.84 % sur 1 an et augmenté de 7.18 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 463 €/m² au deuxième semestre 2020 à 4 154 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 697 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 232 950 € au 11 Rue Lanet à Le Bouscat, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 11 648 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 5 824 € en assurant vous-même les visites, ou 2 912 € si le professionnel les prend en charge.
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