21 Rue Raymond Poincaré, 33110 Le Bouscat
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 21 Rue Raymond Poincaré, affiche un prix moyen de 3 879 €/m², inférieur de 19.09 % à celui du n°19 mais supérieur de 0.21 % à celui du n°23.Cet immeuble ancien de 1963, à dominante résidentielle, comprend 81 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 21 Rue Raymond Poincaré, 33110 Le Bouscat
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1963, situé dans le quartier Barrière du Médoc à dominante résidentielle.
16 niveaux - 81 logements - 61 parkings - 1424 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton pleins - murs intérieurs en béton et briques - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0631 - Feuille 000ANLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Poincaré à 455 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Saint Fort à 200 mètres
- - Ecole maternelle Ermitage à 221 mètres
- - Ecole primaire privée Jeanne d'Arc à 466 mètres
Absence de ventes récentes au 21 Rue Raymond Poincaré
Aucune vente n'a été recensée au 21 Rue Raymond Poincaré au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 21 Rue Raymond Poincaré
Dans un rayon de 100 mètres autour du 21 Rue Raymond Poincaré, 44 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°21 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 21 Rue Raymond Poincaré
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 21 Rue Raymond Poincaré complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 21 Rue Raymond Poincaré dans son marché local
Prix du 21 Rue Raymond Poincaré par rapport à la voie
Sur Rue Raymond Poincaré, le prix moyen des appartements s'établit à 3 884 €/m². Avec un prix moyen de 3 879 €/m², le 21 Rue Raymond Poincaré se situe 0.13 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 21 Rue Raymond Poincaré par rapport à Le Bouscat et à Gironde
À Le Bouscat, le prix moyen des appartements atteint 4 375 €/m². Le prix moyen des appartements au 21 Rue Raymond Poincaré se situe 11.34 % en dessous de la moyenne de Le Bouscat et 29.91 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 21 Rue Raymond Poincaré à Le Bouscat
Le loyer moyen estimé au 21 Rue Raymond Poincaré est de 17.17 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.74 € à 20.61 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -5.63 % au loyer moyen estimé à Le Bouscat, qui est de 18.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.31 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Le Bouscat a augmenté de 18.33 % sur 1 an et augmenté de 7.62 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 463 €/m² au deuxième semestre 2020 à 4 154 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 697 €/m² sur la période récente.
