3 Rue Viaud, 33110 Le Bouscat
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 3 Rue Viaud, affiche un prix moyen de 4 653 €/m², supérieur de 2.87 % à celui du n°16.Cet immeuble ancien de 2009, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Rue Viaud, 33110 Le Bouscat
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire construit en 2009, situé dans le quartier Centre-Ermitage.
1 niveau - 185 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0529 - Feuille 000ABLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Ermitage à 299 mètres
- - Le Bouscat - Saint-Germaine à 1373 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Ausone à 936 mètres
- - Collège Jean Moulin à 398 mètres
- - Ecole maternelle Centre à 278 mètres
- - Ecole élémentaire Centre 1 à 314 mètres
Absence de ventes récentes au 3 Rue Viaud
Aucune vente n'a été recensée au 3 Rue Viaud au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Rue Viaud
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Rue Viaud, 54 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Rue Viaud
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Rue Viaud complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Rue Viaud dans son marché local
Prix du 3 Rue Viaud par rapport à la voie
Sur Rue Viaud, le prix moyen des appartements s'établit à 4 597 €/m². Avec un prix moyen de 4 653 €/m², le 3 Rue Viaud se situe 1.22 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Rue Viaud par rapport à Le Bouscat et à Gironde
À Le Bouscat, le prix moyen des appartements atteint 4 363 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Rue Viaud se situe 6.65 % au-dessus de la moyenne de Le Bouscat et 56.09 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Rue Viaud à Le Bouscat
Le loyer moyen estimé au 3 Rue Viaud est de 18.73 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.99 € à 22.48 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.94 % au loyer moyen estimé à Le Bouscat, qui est de 18.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.83 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Le Bouscat a augmenté de 18 % sur 1 an et augmenté de 7.33 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 463 €/m² au deuxième semestre 2020 à 4 154 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 697 €/m² sur la période récente.
