Rue Viaud, 33110 Le Bouscat
Prix immobilier, estimations, ventes récentes et analyse de la voie – août 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Rue Viaud, 33110 Le Bouscat, affiche un prix moyen de 4 585 €/m². À dominante résidentielle, cette voie se compose surtout de maisons. Elle compte 14 à usage d'habitat individuel et 1 à usage tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
Prix Rue Viaud dans son marché local
Prix Rue Viaud par rapport à Le Bouscat et à Gironde
À Le Bouscat, le prix moyen des appartements atteint 4 376 €/m². Le prix moyen des appartements Rue Viaud se situe 4.78 % au-dessus de la moyenne de Le Bouscat et 53.7 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative Rue Viaud à Le Bouscat
Le loyer moyen estimé Rue Viaud est de 18.63 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.84 € à 21.43 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.39 % au loyer moyen estimé à Le Bouscat, qui est de 18.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé dans la voie, la rentabilité brute indicative est de 4.88 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Le Bouscat a augmenté de 18.35 % sur 1 an et augmenté de 7.65 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 463 €/m² au deuxième semestre 2020 à 4 154 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 697 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
Ventes DVF Rue Viaud
Les ventes enregistrées Rue Viaud témoignent du niveau d'activité immobilière du secteur, avec 4 transactions recensées dans les dernières années.
Cadre de vie et proximité Rue Viaud
Les distances sont calculées à partir du milieu de la voie
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Ermitage à 299 mètres
- - Le Bouscat - Saint-Germaine à 1373 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Ausone à 936 mètres
- - Collège Jean Moulin à 398 mètres
- - Ecole maternelle Centre à 278 mètres
- - Ecole élémentaire Centre 1 à 314 mètres
Rues à proximité :
Le parc immobilier Rue Viaud
Adresses Rue Viaud
Retrouvez ci-dessous les adresses Rue Viaud, classées par tranches de numéros.
